Starke Kapitalanlage in Rhede: Modernisiertes 5-Familienhaus mit 4 Garagen
690.000,00 € - 46414 Rhede - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 2026-123
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 46414 Rhede
- Zimmer: 12
- Wohnfläche: ca. 330 m²
- Kaufpreis: 690.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 897 m²
- Provision für Käufer 4,76 % des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1972 mit insgesamt 5 vermieteten Wohneinheiten sowie 4 Garagen auf einem 897 m² großen Grundstück in Rhede. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtheit von rund 330 m² Wohnfläche sowie weitere Nutzflächen im Kellerbereich und im Außenbereich.
Ein besonderer Vorzug dieses Objekts liegt in dem sehr guten Pflege- und Modernisierungszustand der Wohnungen: Sämtliche fünf Einheiten wurden in den Jahren 2016, 2019, 2020 und 2022 jeweils umfassend und hochwertig saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden die Wohnungen entkernt und unter anderem mit neuer Heiztechnik, neuen Leitungen, erneuerter Elektrik, modernen Sanitärbereichen, neuen Bodenbelägen, Innentüren, Dämmung und frischen Oberflächen ausgestattet. Die Wohnungen präsentieren sich dadurch in einem neuwertigen Zustand, während das Gesamtgebäude insgesamt einen gepflegten Eindruck vermittelt.
Die Immobilie ist nahezu voll vermietet (außer eine Garage) und erwirtschaftet derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 2.695 €, entsprechend 32.340 € p.a.. Damit bietet sich das Haus insbesondere für Kapitalanleger an, die Wert auf ein solides, bereits langfristig nutzbares Investment mit modernisierten Einheiten und attraktiver Vermietbarkeit legen.
Die Aufteilung des Hauses umfasst zwei Wohnungen im Erdgeschoss (Hochparterre), zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie eine Dachgeschosswohnung. Terrassen und Balkone sind zur Gartenseite ausgerichtet. Darüber hinaus stehen ein Garten, separate Kellerräume für jede Wohnung, gemeinschaftliche Nutzflächen im Keller, Fahrradabstellmöglichkeiten, ein Geräteschuppen sowie Stellplätze hinter dem Haus zur Verfügung.
Lage
Rhede – Borger Stiege
Die Immobilie befindet sich in der Borger Stiege in 46414 Rhede, einer gefragten Wohnlage im westlichen Münsterland. Rhede ist eine attraktive, gewachsene Kleinstadt im Kreis Borken und zeichnet sich durch eine angenehme Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld aus.
Die Wohnlage ist insbesondere für Mieter attraktiv, da sie ein harmonisches Zusammenspiel aus wohngeprägter Umgebung, guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums und einer soliden Nahversorgung bietet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten sind in Rhede gut erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind im Stadtgebiet vorhanden und steigern die Wohnqualität zusätzlich.
Rhede verfügt über eine gute verkehrliche Anbindung innerhalb des Kreises Borken sowie in Richtung Bocholt und in die benachbarten niederländischen Regionen. Über das überregionale Straßennetz sind auch weiterführende Ziele für Berufspendler gut zu erreichen. Dies macht den Standort sowohl für Singles, Paare als auch kleinere Familien interessant.
Das unmittelbare Wohnumfeld ist von einer überwiegend ruhigen, gewachsenen Bebauung geprägt und bietet dadurch eine angenehme und stabile Vermietungssituation. Die vorhandenen Gartenflächen, Terrassen und Balkone zur rückwärtigen Seite des Hauses unterstreichen den wohnlichen Charakter des Objekts zusätzlich. Gerade in Kombination mit den modernisierten Wohnungen, den Garagen und weiteren Stellflächen bietet die Lage gute Voraussetzungen für eine dauerhaft attraktive Vermietbarkeit.
Insgesamt handelt es sich bei der Borger Stiege in Rhede um einen soliden und mieterfreundlichen Wohnstandort mit guter Alltagstauglichkeit, gewachsener Infrastruktur und einem ausgewogenen Verhältnis zwischen Ruhe, Wohnkomfort und Erreichbarkeit.
Ausstattung
Modernisierungen
Umfassende Wohnungssanierungen
Die fünf Wohneinheiten wurden jeweils vollständig saniert.
Erneuert wurden dabei jeweils insbesondere:
Heizung, Rohrleitungen, Sanitär, Elektrik, Fliesen, Laminatböden, Türen, Dämmung, Anstrich
Investitionsvolumen je Wohnung: ca. 50.000 €
Heizungs- und Fensterübersicht
Heizungen je Wohnung
•EG links: Vaillant VCW DE 194/4-5, 20 kW, Errichtung 2015
•EG rechts: Buderus GB 1723-24K, Brennwerttechnik, 24 kW, Errichtung 2016
•1. OG links: Vaillant VCW DE 194/4-5 HL, 20 kW, Errichtung 2014
•1. OG rechts: Buderus GB 172-24K, Brennwerttechnik, 23,6 kW, Errichtung 2016
•DG: Buderus GB 182-20, Brennwerttechnik, 20 kW, Errichtung 2022
Fenster
•Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, Einbau ca. 2010
•Dachgeschoss: 5 neue VELUX-Schwingfenster mit 3-fach-Verglasung, Einbau 2021
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 113,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1970
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_SCHWER
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 30.06.2036
Sonstiges
Finanzierung:
Sehr geehrte/r Interessent/in,
natürlich stehen wir Ihnen im Anschluss auch bei der Finanzierung zur Seite.
Unsere erfahrenen Kreditberater führen gerne mit Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Erstgespräch und erstellen Ihnen ein auf Sie, Ihre Lebenssituation und Wünsche zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
Sprechen oder rufen Sie uns gerne an, um einen Termin zu vereinbaren.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team der Volksbank Rhede