Stadtnahes Wohnen in Rhede – Barrierearme Neubauwohnung im Erdgeschoss mit Garten
398.000,00 € - 46414 Rhede - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 0-5391121
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 46414 Rhede
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 88 m²
- Kaufpreis: 398.000,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Kaufpreis pro m²: 4.522,73 €
- Provision für Käufer 1,79 inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese moderne Erdgeschosswohnung vereint komfortables Wohnen mit durchdachter Architektur und energieeffizienter Bauweise. Auf ca. 88 m² Wohnfläche erwarten Sie drei flexibel nutzbare Zimmer sowie eine großzügige Wohn- und Essküche als zentraler Treffpunkt. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit eigenem Gartenanteil in Süd-West-Ausrichtung – ideal, um die Abendstunden im Freien zu genießen.
Das Neubauprojekt überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und zeitgemäße Technik: Fußbodenheizung in allen Räumen, eine energieeffiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage sowie der Effizienzhaus-55-Standard sorgen für niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen. Bodentiefe Fenster schaffen helle, freundliche Räume, während elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort bieten.
Auch in puncto Wohnqualität bleiben keine Wünsche offen: Ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, ein separates Gäste-WC, barrierearmer Zugang, Aufzug, hochwertige Materialien sowie praktische Gemeinschaftsflächen wie Stellplätze, Fahrradraum und separate Abstellmöglichkeiten runden dieses attraktive Angebot ideal ab.
Lage
Lage: Rhede – Vardingholter Straße 17
Das neu geplante Mehrfamilienhaus befindet sich in der Vardingholter Straße 17 in 46414 Rhede, in einer gewachsenen, ruhigen und zugleich zentral angebundenen Wohnlage. Das gepflegte Umfeld ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre mit hoher Wohnqualität.
Die Rheder Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés. Wochenmärkte, Banken sowie weitere Dienstleister gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Kindergärten, Schulen aller Stufen sowie Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts – besonders für Familien.
Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag. Rhede überzeugt zudem durch ein vielfältiges Freizeitangebot und ein aktives Vereinsleben.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B67 sind Bocholt, Borken und Isselburg schnell erreichbar. Die Autobahnen A3 und A31 verbinden die Region optimal mit dem Ruhrgebiet, dem Münsterland und den Niederlanden. Die niederländische Grenze ist etwa 10 Minuten entfernt, das Ruhrgebiet ca. 40–60 Minuten. Die Flughäfen Düsseldorf und Weeze sind jeweils in rund einer Stunde erreichbar.
Rhede vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen und ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv.
Ausstattung
Moderne & energieeffiziente Bauweise
• Neubau eines Mehrfamilienhauses in massiver Bauweise
• Ausführung als Effizienzhaus 55 gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG)
• Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung
• Zeitgemäße Luft-/Wasser-Wärmepumpe als zentrale Heiz- und Warmwasserversorgung
Komfortable Heiztechnik
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, individuell raumweise regulierbar
• Zusätzliche elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern
Barrierearmer Wohnkomfort
• Personenaufzug vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss
• Barrierefreie Hauszuwegung
• Breite Treppenläufe und komfortable Erschließung aller Wohneinheiten
Hochwertige Fenster & Sonnenschutz
• Moderne Mehrkammer-Kunststofffenster mit sehr guten Wärmedämmwerten
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern
• Bodentiefe Fenster-/Türelemente sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume
Großzügige Außenbereiche
• Balkone bzw. Dachterrassen in Betonbauweise, thermisch getrennt
• Geländer mit Milchglas und Edelstahl-Handlauf
• Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
Moderne Bäder mit Komfortausstattung
• Bodengleiche, geflieste Duschen
• Hochwertige Sanitärobjekte namhafter Hersteller (z. B. Geberit, Grohe)
• Zeitgemäße Vorwandinstallationen für klare Linien und einfache Pflege
Hochwertige Innenausstattung
• Großformatige Fliesen in Bad, WC, Diele, Abstellraum sowie Wohn-/Essbereich
• Fliesenmaterial aus Bemusterung wählbar
Sicherheit & Technik
• Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung und Sicherheitsausstattung
• Schließanlage für Haus- und Wohnungstüren
• Rauchmelder in allen relevanten Bereichen
• Moderne Elektroinstallation mit vielen Steckdosen, TV- und Netzwerkanschlüssen
Praktische Gemeinschaftsflächen
• Eigene KFZ-Stellplätze vor dem Haus (zzgl. 7.150, - € pro Wohnung)
• Fahrradraum mit Steckdosen je Wohnung (z. B. für E-Bikes)
• Kellerersatzräume für jede Wohneinheit
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Energieausweisdaten
- Baujahr 2026
Sonstiges
Förderung & Finanzierung:
Dank der hohen Energieeffizienz profitieren Sie von attraktiven staatlichen Fördermöglichkeiten. Gerne beraten wir Sie hierzu in einem unverbindlichen Gespräch und erstellen Ihnen ein individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Finanzierungskonzept.
Sprechen Sie uns gerne an – wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team der Volksbank Rhede