Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Außenbereichslage von Rhedebrügge
550.000,00 € - 46325 Borken - Sonstige Häuser
- Objekt-ID: 2026-138
- Objektart: Sonstige Häuser
- Lage: 46325 Borken
- Zimmer: 7,5
- Wohnfläche: ca. 262 m²
- Kaufpreis: 550.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 2850 m²
- Provision für Käufer 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in idyllischer Außenbereichslage von Rhedebrügge und vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie moderne Ausstattungsmerkmale auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.846 m².
Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 261 m², davon entfallen ca. 191 m² auf das Haupthaus und ca. 70 m² auf die Einliegerwohnung. Das weitläufige Grundstück präsentiert sich als grüne Oase mit hoher Privatsphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Naturliebhaber oder Tierhalter.
Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Galerie, die beide Wohnebenen harmonisch miteinander verbindet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und bieten einen herrlichen Blick in den Garten.
Im Jahr 1995 wurde das Dachgeschoss vollständig ausgebaut. Im Zuge dieser umfassenden Maßnahme wurde gleichzeitig das komplette Dach erneuert und sämtliche Dachfenster eingebaut. Alle Dachfenster verfügen über elektrische Rollläden, während moderne Deckenspots im gesamten Dachgeschoss für eine hochwertige Beleuchtung sorgen. Das Badezimmer ist außerdem sehr großzügig mit einem Doppelwaschtisch, einer großen Eckbadewanne und separater Dusche.
Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide sowie eine Klimaanlage und bietet dadurch einen besonders hohen Wohnkomfort.
Ein weiteres Highlight ist die moderne Energieversorgung. Die vorhandene Photovoltaikanlage mit ca. 15 kWp und 10-kWh-Batteriespeicher ermöglicht eine effiziente Eigennutzung des erzeugten Stroms. Ergänzt wird die Anlage durch eine Wallbox in der Garage. Die Außenanlagen bieten viel Platz für persönliche Entfaltungsmöglichkeiten. Ein hochwertiger Sicherheitszaun mit einer Höhe von ca. 2 Metern umschließt das gesamte Grundstück und sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre und Sicherheit.
Lage
Borken - Rhedebrügge
Rhedebrügge – eine attraktive Außenbereichslage im westlichen Münsterland. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit großzügigem Freiraum, hoher Privatsphäre und einer gleichzeitig guten Anbindung an die Städte Rhede, Borken und Bocholt.
Das Umfeld ist geprägt von Wiesen, Feldern und weitläufigen Grünflächen sowie einer aufgelockerten Bebauung mit Wohnhäusern und Hofstellen. Besonders Familien, Naturliebhaber und alle, die Ruhe und Erholung schätzen, profitieren von dieser besonderen Wohnlage.
Die Zentren von Rhede (ca. 4 km) und Borken (ca. 7,5 km) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Schulen und Kindergärten zur Verfügung.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Pröbstingsee sowie zu zahlreichen Rad- und Wanderwegen der münsterländischen Parklandschaft. Die Region bietet hervorragende Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung direkt vor der Haustür.
Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv: Über die nahegelegene B67 bestehen gute Verbindungen in Richtung Münster, Ruhrgebiet und die Niederlande.
Besonderheiten der Lage:
•Ruhige Außenbereichslage mit hoher Privatsphäre
•Großzügiges Wohnen im Grünen
•Nähe zu Rhede, Borken und Bocholt
•Pröbstingsee und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in kurzer Entfernung
•Gute Verkehrsanbindung über die B67
•Hohe Lebensqualität im beliebten westlichen Münsterland
Die Kombination aus Natur, Freiraum, Erholung und guter Infrastruktur macht diese Lage zu einem besonders attraktiven Wohnstandort mit Seltenheitswert.
Ausstattung
Modernisierungen und Umbauten
Hinweis: Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie ist derzeit nicht bekannt. Die nachfolgend aufgeführten Maßnahmen beziehen sich auf die dokumentierten Umbau- und Modernisierungsarbeiten.
1975
•Vollständige Erneuerung der Dacheindeckung
•Umfangreicher Umbau des Erdgeschosses
•Anpassung und Neuaufteilung der Grundrisse
•Einbau neuer Fenster im Erdgeschoss
•Errichtung einer separaten Einliegerwohnung im Erdgeschoss
1995
•Vollständiger Ausbau des Dachgeschosses
•Ausbau mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer
•Schaffung einer offenen Galerie
•Einbau von Dachflächenfenstern zur Verbesserung der Belichtung
•Erweiterung der Wohnfläche durch den Dachgeschossausbau
2022
•Installation einer Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
•Vorbereitung für Elektromobilität durch Wallbox-Anschluss
•Die Photovoltaikanlage einschließlich Speicher wurde langfristig angemietet
2024
•Erneuerung der Gasheizung
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 147,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1975
- Wesentlicher Energieträger FLUESSIGGAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 23.06.2036
Sonstiges
Finanzierung:
Sehr geehrte/r Interessent/in,
natürlich stehen wir Ihnen im Anschluss auch bei der Finanzierung zur Seite.
Unsere erfahrenen Kreditberater führen gerne mit Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Erstgespräch und erstellen Ihnen ein auf Sie, Ihre Lebenssituation und Wünsche zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
Sprechen oder rufen Sie uns gerne an, um einen Termin zu vereinbaren.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team der Volksbank Rhede
*Hinweis zu den Bildern:
Einige der in diesem Exposé dargestellten Bilder und Exposés wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsideen und können von der tatsächlichen Beschaffenheit der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind die realen Gegebenheiten vor Ort und in den Bauplänen.