Attraktives Zweiparteienhaus mit schönem Garten, Teich, Balkon in ruhiger Lage von Rhede
405.000,00 € - 46414 Rhede - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 2026-120
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 46414 Rhede
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 190 m²
- Kaufpreis: 405.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 517 m²
- Provision für Käufer 2,38 inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, großzügige Außenanlagen sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als reine Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Perspektiven.
Aufteilung:
Die Immobilie erstreckt sich über zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen:
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Raumaufteilung mit Diele, Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Büro eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, ein separates WC, einen Heizungsraum sowie den Zugang zum Keller. Eine eigene Terrasse bietet direkten Zugang ins Freie.
Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über eine vollständige Wohneinheit mit Küche, Wohn- und Esszimmer, Badezimmer, Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum. Highlight ist der Balkon mit exklusivem Zugang zum Garten.
Im Kellergeschoss steht ein zusätzlicher Kellerraum zur Verfügung.
Außenbereich:
Der liebevoll angelegte Garten mit Teich lädt zum Entspannen ein und bietet ein besonderes Maß an Privatsphäre. Eine überdachte Terrasse mit angrenzendem Abstellraum inklusive Stromanschluss und separater Toilette schafft zusätzlichen Komfort. Ein Gartenhaus sowie eine weitere Terrasse für die Erdgeschosswohnung runden das Angebot ab. Eine großzügige Auffahrt, ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.
Lage
Rhede – Auf der Stöckte
Die Immobilie befindet sich in der Straße Auf der Stöckte in Rhede und liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet. Das direkte Umfeld ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit viel Grün und wenig Durchgangsverkehr.
Rhede ist eine beliebte Kleinstadt im westlichen Münsterland und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur sowie eine naturnahe Umgebung aus. Die Rheder Innenstadt ist von der Immobilie aus in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie Banken und weitere Dienstleister für den täglichen Bedarf.
Familien profitieren besonders von der guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und sorgen für eine sehr gute Versorgung.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Grünflächen sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegene Bundesstraße B67 sind die Städte Bocholt, Borken und Isselburg schnell erreichbar. Die Autobahnen A3 und A31 bieten zudem eine gute Anbindung an das Ruhrgebiet, das Münsterland sowie die Niederlande. Die niederländische Grenze ist nur wenige Autominuten entfernt.
Für Flugreisende liegen zwei internationale Flughäfen in gut erreichbarer Entfernung. Der Flughafen Düsseldorf ist in etwa einer Stunde erreichbar, ebenso der Flughafen Weeze.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen in einem gewachsenen Wohngebiet und einer guten Anbindung an die Infrastruktur der Stadt sowie an die umliegenden Regionen.
Ausstattung
Besonderheiten:
Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen
Großzügiger Garten mit Teich
Überdachte Terrasse und Gartenhaus
Balkon mit exklusivem Gartenzugang für die Dachgeschosswohnung
Carport und zusätzlicher Stellplatz
Großzügige Auffahrt
Beide Wohnungen verfügen über Badezimmer mit Badewanne
Attraktives Wertsteigerungspotenzial durch Renovierung der Erdgeschosswohnung
Nutzungsmöglichkeiten:
Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
Mehrgenerationenwohnen
Kapitalanlage mit zwei Einheiten
Modernisierungen (Auszug)
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und modernisiert:
1965: Sanierung und Aufstockung (u. a. Heizung, Bäder, Fenster, Böden)
1988: Außenmodernisierung (Fassade, Dachrinne, Balkonzugang, Fenster, Kamin)
1992: Erneuerung der Elektroverteilung
1996: Bau des Gartenhauses
1999: Installation eines Regenwasserschachts
2000: Carport sowie neues Bad und Gäste-WC im Dachgeschoss
2005: Neue Heizungsanlage
2009: Teilmodernisierung der Erdgeschosswohnung (u. a. Terrasse)
2013 & 2017: Modernisierungen der Dachgeschosswohnung (Balkon, Küche)
2021: Neuer Gartenzaun
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 266,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1934
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 18.03.2036
