Moderne Doppelhaushälfte in attraktiver Wohnlage von Rhede
399.000,00 € - 46414 Rhede - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 2026-140
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 46414 Rhede
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 131 m²
- Kaufpreis: 399.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 298 m²
- Provision für Käufer 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese moderne und gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2016 überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und ansprechendem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 131,3 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die ein komfortables Zuhause mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Das 298 m² große Kaufgrundstück rundet das Angebot in angenehm ab und bietet einen annehmbaren Außenbereich mit Terrasse.
Beim Betreten der Doppelhaushälfte empfängt Sie ein Flur, der einen hellen, freundlichen Eindruck vermittelt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein Garderobenbereich, die Küche mit Essbereich, sowie der Wohnraum. Dieser bietet zwei direkte Zugänge zum Außenbereich und schafft somit eine bequeme Verbindung von Innen- und Außenbereich.
Das Dachgeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche, sowie einen zusätzlichen Abstellraum.
Der ausgebaute Spitzboden (Studio), eignet sich hervorragend als Gästezimmer,
Homeoffice oder Hobbyraum. Das bodentiefe Fenster sorgt hier für viel Tageslicht
und eine angenehme Wohnatmosphäre. Alle Räume (Erd-, Obergeschoss und Studio) sind mit Bodenfliesen ausgestattet.
Elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.
Für den TV-Empfang ist eine Sat-Anlage installiert
Auch heizungstechnisch präsentiert sich die Doppelhaushälfte auf modernem Stand. Alle Räume in Erd- und Obergeschoss sowie das Studio, sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine Gasbrennwerttherme beheizt wird. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Solaranlage mit zwei Elementen.
Ein Glasfaseranschluss bietet beste Voraussetzungen für schnelles Internet
und modernes Arbeiten von zu Hause.
Der betonierte Teil-Keller schafft zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Wohnlage von Rhede, in der Straße Im Schlatt. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen, gewachsenen Wohnbebauung und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Rhede ist eine beliebte Stadt im westlichen Münsterland und zeichnet sich durch ihre hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Angeboten. Alle wesentlichen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Lage der Immobilie eignet sich besonders für Paare, Familien und Berufstätige, die ein ruhiges und zugleich gut angebundenes Wohnumfeld zu schätzen wissen. Die Nachbarschaft ist von einer familienfreundlichen Atmosphäre und einer angenehmen Wohnstruktur geprägt. Die Doppelhaushälfte bietet damit ein ideales Zuhause für alle, die ein modernes Wohnumfeld in gewachsener Lage suchen.
Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen in Rhede nicht zu kurz. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Grünflächen sowie Sport- und Freizeitangebote in der näheren Umgebung tragen zu einem hohen Wohnwert bei und machen die Lage besonders attraktiv.
Verkehrstechnisch ist Rhede ebenfalls gut angebunden. Die umliegenden Städte, insbesondere Bocholt sowie weitere Orte im Münsterland und am Niederrhein, sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ist günstig, sodass sich die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien als sehr alltagstauglich darstellt.
Insgesamt bietet die Lage dieser Doppelhaushälfte eine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität in einem attraktiven Wohnumfeld von Rhede.
Ausstattung
Aufteilung:
Kellergeschoss:
Heizungs-/Hausanschlusskeller, Kellerraum
Erdgeschoss:
Flur, Garderobe, Gäste-WC, Küche, Wohn- und Esszimmer, Terrasse
Dachgeschoss
Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum
Spitzboden
Studio, ideal nutzbar als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum
• Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2016
• Ca. 131,3 m² Wohnfläche
• Ca. 298 m² Grundstücksgröße
• Moderne und familienfreundliche Raumaufteilung
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Gasbrennwerttherme
• Teilunterkellerung in betonierter Ausführung
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Ebenerdige Dusche
• Zeitgemäß ausgestattete Sanitärräume
• Moderne Fußböden
• Elektrische Rollläden
• Ausgebauter Spitzboden mit Studiocharakter
• Bodentiefes Fenster im Spitzboden
• Terrasse mit direktem Zugang vom Wohn- und Essbereich
• Solaranlage mit zwei Elementen
• Praktische Nutzfläche durch Keller- und Abstellräume
• Ideal für Familien, Paare und Homeoffice-Nutzer
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 25,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2016
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_SCHWER
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 30.06.2036
Sonstiges
Finanzierung:
Sehr geehrte/r Interessent/in,
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Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team der Volksbank Rhede