Modernisierte Doppelhaushälfte in Rhede – Wohnen mit Komfort, Kamin, Sauna und Garage
389.000,00 € - 46414 Rhede - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 2026-142
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 46414 Rhede
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 135 m²
- Kaufpreis: 389.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 345 m²
- Provision für Käufer 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine gepflegte und umfassend modernisierte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1979 in attraktiver Wohnlage von Rhede. Die Immobilie überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, einen vollständig umzäunten Garten, eine überlange Garage sowie einen wohnlich ausgebauten Kellerbereich mit zusätzlichem Nutzungspotenzial.
Die im Grundbuch eingetragene Wohnfläche beträgt 135 m². Darüber hinaus wurde der Vollkeller wohnlich umgebaut, sodass sich die tatsächlich nutzbare Fläche um ca. 65 m² erweitert. Somit bietet das Haus ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot über drei Ebenen. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss unter anderem ein ca. 40 m² großes Wohnzimmer mit offenem Kamin, Küche, Flur und Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein Bad zur Verfügung. Im Kellergeschoss befinden sich zusätzlich zwei weitere Schlafzimmer, ein Waschkeller mit Wanne und Waschtisch, ein separates Bad mit Dusche, WC und Waschtisch, ein Flur sowie ein Saunazimmer.
Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die frische Renovierung im Jahr 2024, die neue große Fensterfront im Wohnzimmer, neue Vinylböden in Teilen des Hauses, modernisierte Bäder sowie technische Ausstattungsdetails wie Klimageräte in zwei Schlafzimmern und eine Gas-Brennwerttherme mit jährlicher Wartung.
Das Haus ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Einnahmen in Höhe von 1.350 €, bestehend aus Kaltmiete, Küchennutzung, Saunanutzung und Garagenmiete. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als interessante Kapitalanlage als auch perspektivisch als komfortables Eigenheim mit viel Platz.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich im Heideweg in 46414 Rhede, in einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage der Stadt Rhede im westlichen Münsterland. Rhede gehört zum Kreis Borken und ist als Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen beliebt. Die Stadt verbindet eine gute Infrastruktur mit einem ruhigen, überwiegend wohngeprägten Umfeld und hoher Lebensqualität.
Der Heideweg ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft und aufgelockerter Wohnbebauung. Dadurch entsteht ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld, das auch für langfristige Mietverhältnisse sehr attraktiv ist. Grundstücke mit Garten, Stellflächen und gut nutzbaren Außenbereichen sind in dieser Lage besonders gefragt.
Die Nahversorgung in Rhede ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, ärztliche Versorgung, Banken und weitere Dienstleistungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Lage und machen den Standort besonders alltagstauglich.
Zusätzlich bietet Rhede ein attraktives Freizeit- und Naherholungsangebot. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die typisch münsterländische Landschaft prägen das Umfeld und erhöhen die Wohnqualität. Gerade Häuser mit Garten profitieren in dieser Umgebung von einer hohen Wohnakzeptanz.
Verkehrstechnisch ist Rhede ebenfalls gut gelegen. Es bestehen gute Anbindungen in Richtung Bocholt, Borken und die umliegenden Städte des westlichen Münsterlandes. Damit ist der Standort auch für Berufspendler interessant.
Insgesamt bietet die Lage am Heideweg eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität und stellt damit einen langfristig attraktiven Wohnstandort dar.
Ausstattung
Aufteilung:
Kellergeschoss:
2 Schlafzimmer, Wasch- und Badezimmer, Badezimmer, Sauna, Flur
Erdgeschoss:
Küche, Flur, Gäste-WC, Wohn-Esszimmer
Dachgeschoss:
Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer
Modernisierungen:
2002 Modernisierung Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, WC, Waschtisch und Badewanne
2008 Modernisierung Bad im Kellergeschoss mit Dusche, WC und Waschtisch
2008 Einbau / Erneuerung der Gas-Brennwerttherme
2011 Modernisierung der Veluxfenster im Obergeschoss 2011 Einbau neuer Funk-Jalousie an der Fensterfront im Wohnzimmer 2011 Neue Türen im Landhausstil im Erd- und Dachgeschoss
2024 Neue Fensterfront im Wohnzimmer, ca. 5,60 m, mit zwei Dreh-/Kipptüren
2024 Neuer einheitlicher Vinylboden im Erdgeschoss
2024 Neuer Vinylboden im 1. Schlafzimmer im Kellergeschoss
2024 Neuer Vinylboden im Flurbereich des Obergeschosses
2024 Modernisierung des Gäste-WCs
2024 Frische Renovierung des Hauses
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 109,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1979
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 22.11.2033
Sonstiges
Finanzierung:
Sehr geehrte/r Interessent/in,
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Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team der Volksbank Rhede