Exklusive Architektenvilla in Rhede: Fünf Wohneinheiten, Wellnessbereich, Garagen und Stellplätze
724.000,00 € - 46414 Rhede - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 2026-148
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 46414 Rhede
- Zimmer: 9
- Wohnfläche: ca. 325 m²
- Kaufpreis: 724.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 897 m²
- Provision für Käufer 4,76 % des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Fünffamilienhaus im Stil einer repräsentativen Architektenvilla vereint eine hochwertige Bauweise, großzügige Grundrisse und ein exklusives Wohnambiente. Die Immobilie befindet sich auf einem eingefriedeten Grundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen von Rhede und überzeugt durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger ansprechen.
Die fünf Wohneinheiten bieten helle Wohnräume mit großen Fensterflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Zu den Wohnungen gehören großzügige Außenbereiche in Form von drei Terrassen und zwei Balkonen. Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftliche Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und Kältebecken, der den Bewohnern einen außergewöhnlichen Wohnkomfort bietet.
Neben den umfangreichen Stellplatzmöglichkeiten mit Doppelgarage, einer weiteren Garage für bis zu vier Fahrzeuge sowie Fahrräder und Gartengeräte und einem großzügigen Innenhof verfügt das Objekt über eine durchdachte technische Ausstattung. Die Versorgungsmedien Gas, Wasser und Strom sind für jede Wohnung separat erfasst, wodurch eine verbrauchsabhängige Abrechnung problemlos möglich ist.
Mieteinnahmen:
Gesamte monatliche Einnahmen inkl. Küche und Stellplatz: 2.480,00 €
Jährliche Einnahmen:
•Nettokaltmieten: 28.440,00 € p.a.
•Inklusive Küchen- und Stellplatzmiete: 29.760,00 € p.a.
Lage
Rhede – Paßkamp 5
Die Immobilie befindet sich am Paßkamp 5 in 46414 Rhede, in einer ansprechenden und gefragten Wohnlage im westlichen Münsterland. Rhede ist eine attraktive, gewachsene Kleinstadt im Kreis Borken und bietet eine gelungene Verbindung aus ruhigem, hochwertigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld.
Die Wohnlage eignet sich insbesondere für ein 5-Familienhaus im Stil einer Architektenvilla, da sie ein harmonisches Zusammenspiel aus repräsentativem Wohnumfeld, angenehmer Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums bietet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten sind in Rhede gut erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind im Stadtgebiet vorhanden und tragen zusätzlich zu einer hohen Wohnqualität bei.
Rhede verfügt über eine gute verkehrliche Anbindung innerhalb des Kreises Borken sowie in Richtung Bocholt und in die benachbarten niederländischen Regionen. Über das überregionale Straßennetz sind auch weiterführende Ziele für Berufspendler gut erreichbar. Dies macht den Standort sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien und anspruchsvolle Mieter interessant, die ein stilvolles Wohnumfeld mit guter Alltagstauglichkeit verbinden möchten.
Das unmittelbare Wohnumfeld am Paßkamp ist von einer ruhigen und gewachsenen Bebauung geprägt und vermittelt ein gepflegtes, angenehmes Wohngefühl. Gerade für ein Mehrfamilienhaus mit architektonisch anspruchsvollem Charakter bietet die Lage gute Voraussetzungen, um modernes Wohnen in einem gehobenen Rahmen zu realisieren. Private Außenbereiche wie Terrassen, Balkone oder Gartenanteile können den wohnlichen Charakter des Objekts zusätzlich unterstreichen und die Attraktivität für Mieter oder Eigennutzer weiter steigern.
Ausstattung
Modernisierungen
2006
•Umbau der ehemaligen Architektenvilla in ein Fünffamilienhaus
•Erneuerung der kompletten Heizungsanlage
•Erneuerung sämtlicher Heizungsleitungen im Zuge des Umbaus
•Anpassung der Haustechnik an die Nutzung als Mehrfamilienhaus
Highlights
•Repräsentatives Fünffamilienhaus im Stil einer Architektenvilla
•Sehr gute und gefragte Wohnlage in Rhede
•Eingefriedetes Grundstück mit hoher Privatsphäre
•Fünf großzügige Wohneinheiten
•Video-Gegensprechanlage in jeder Wohnung
•Separate Zähler für Gas, Wasser und Strom je Wohneinheit
•Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume
•Drei Terrassen und zwei Balkone
•Markise an einer Terrasse
•Schwimmbad, Sauna und Kältebecken als exklusiver Wellnessbereich
•Doppelgarage
•Weitere Garage mit Platz für bis zu vier Stellplätze sowie Fahrräder und Gartengeräte
•Großzügiger Innenhof
•Vier Einbauküchen befinden sich im Eigentum des Verkäufers und sind im Kaufpreis enthalten
•Hochwertige Solnhofener Natursteinplatten in ausgewählten Bereichen
Energieausweisdaten
- Baujahr 1979
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
Sonstiges
Finanzierung:
Sehr geehrte/r Interessent/in,
natürlich stehen wir Ihnen im Anschluss auch bei der Finanzierung zur Seite.
Unsere erfahrenen Kreditberater führen gerne mit Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Erstgespräch und erstellen Ihnen ein auf Sie, Ihre Lebenssituation und Wünsche zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
Sprechen oder rufen Sie uns gerne an, um einen Termin zu vereinbaren.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team der Volksbank Rhede
Energieausweis:
Der Energieausweis wird gerade erstellt.
Hinweis: Die in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet und dienen der veranschaulichenden Darstellung. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand und Umfang der Immobilie sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen.