Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage in 1A-Lage von Rhede
1.290.000,00 € - 46414 Rhede - Anlage-/Investmentobjekte
- Objekt-ID: 2026-113
- Objektart: Anlage-/Investmentobjekte
- Lage: 46414 Rhede
- Wohnfläche: ca. 470 m²
- Kaufpreis: 1.290.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 383 m²
- Provision für Käufer 4,76 inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung:
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein attraktives Wohn- und Geschäftshausensemble in zentralster Lage von Rhede. Die Ursprungsbaujahre der beiden Gebäudeteile liegen in den Jahren 1900 sowie 1967. Im Jahr 2006 wurde das gesamte Objekt umfassend energetisch saniert, sodass das maßgebliche Baujahr laut Energieausweis mit 2006 angegeben wird.
Das Gebäude vereint eine ausgewogene Mischung aus Gewerbe- und Wohnnutzung und stellt somit eine solide Kapitalanlage mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen dar. Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind vollständig vermietet und werden derzeit erfolgreich gastronomisch genutzt. Auch die Wohneinheiten in den oberen Geschossen sind vollständig vermietet und bieten eine stabile Ertragsbasis.
Durch die Kombination aus historischer Bausubstanz und moderner energetischer Aufwertung ergibt sich ein wirtschaftlich attraktives Investment mit Entwicklungspotenzial.
Vermietung:
Die Immobilie verfügt über insgesamt achtvermietete Einheiten, bestehend aus sechs Wohnungen sowie zwei Gewerbeeinheiten (Restaurant und Café). Die aktuelle Monatsnettomiete beträgt insgesamt 6.820,00 €, was einer Jahresnettomiete von 81.840,00 € entspricht. Die Mietverträge sind überwiegend langfristig abgeschlossen und bieten durch automatische Verlängerungsoptionen zusätzliche Planungssicherheit.
Auf Basis des Kaufpreises ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 6,34 % p.a., was dieses Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial macht.
Lage
Rhede – Markt 6 und 7 (Kirchplatz)
Die angebotene Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage von Rhede, direkt am zentralen Kirchplatz im Herzen der Innenstadt. Die Adresse Markt 6 und 7 zählt zu den gefragtesten und belebtesten Standorten der Stadt und überzeugt durch hohe Sichtbarkeit sowie eine konstant starke Passantenfrequenz.
Der Kirchplatz bildet das gesellschaftliche und wirtschaftliche Zentrum von Rhede und ist ein beliebter Treffpunkt für Einwohner und Besucher. Die Umgebung ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen, wobei insbesondere Gastronomiebetriebe von der lebendigen Atmosphäre und hoher Laufkundschaft profitieren.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Ärzte – sind fußläufig erreichbar. Ergänzt wird dies durch Cafés, Restaurants und Boutiquen in direkter Nachbarschaft, die die hohe Aufenthaltsqualität unterstreichen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über umliegende Bundesstraßen sind Städte wie Bocholt und Borken schnell erreichbar, zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Lage bietet Bewohnern eine Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und lebendiger Innenstadt. Gleichzeitig sorgt die gewachsene Stadtstruktur für eine stabile Nachfrage im Wohn- und Gewerbebereich.
Insgesamt handelt es sich um eine erstklassige Mikrolage mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial und idealen Voraussetzungen für eine langfristig sichere Kapitalanlage.
Ausstattung
Modernisierungen (energetische Sanierung 2006 - 2008)
Gebäudehülle:
• Nachträgliche Dämmung der Außenwände (z. B. Polystyrol)
• Austausch der Fenster durch moderne, zweifachverglaste Isolierglasfenster
• Zusätzliche Dämmung von Dach bzw. oberster Geschossdecke (z. B. Mineralwolle)
• Dämmung der Kellerdecke von unten
Heizung / Anlagentechnik:
• Einbau einer modernen Gasbrennwerttherme • Optimierung des bestehenden Gas-Heizsystems
Wohnungsmodernisierungen:
• Sanierung der Badezimmer
• Erneuerung der Bodenbeläge
• Tapezierarbeiten
PV-Anlage: (Muss zusätzlich für 12.000, - € erworben werden):
• Installation einer 9,2 kWp Pv-Anlage
• Monatliche Einspeisevergütung i.H. von brutto 420, - € bis 02.2028
Ergebnis der Maßnahmen:
• Reduzierter Heizenergiebedarf
• Geringerer CO₂-Ausstoß • Verbesserter Wohnkomfort
• Effizienterer Betrieb der Immobilie
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 59,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 21.10.2025
Sonstiges
Finanzierung:
Sehr geehrte/r Interessent/in,
natürlich stehen wir Ihnen im Anschluss auch bei der Finanzierung zur Seite.
Unsere erfahrenen Kreditberater führen gerne mit Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Erstgespräch und erstellen Ihnen ein auf Sie, Ihre Lebenssituation und Wünsche zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
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Ihr Team der Volksbank Rhede