Landwirtschaftliche Hofstelle mit Stallungen, Wohnhaus und Ackerland in Rhede-Vardingholt
1.500.000,00 € - 46414 Rhede - Sonstige Gew.Immobilie kaufen
- Objekt-ID: 3-5391131
- Objektart: Sonstige Gew.Immobilie kaufen
- Lage: 46414 Rhede
- Wohnfläche: 190
- Kaufpreis: 1.500.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 7600 m²
- Kaufpreis pro m²: 20,79 €
- Provision für Käufer 2,38 inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Aufteilung Wohnhaus:
Erdgeschoss
Diele, Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Essküche, Zugang zur Tenne, Heizungsraum
Obergeschoss
Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Elternschlafzimmer, Büro, Badezimmer
Dachgeschoss (Nutzfläche)
Zwei Schlafzimmer
Besonderheiten:
Dieser vielseitig nutzbare Resthof in Rhede-Vardingholt vereint Wohnen, Landwirtschaft und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück mit direkt angrenzender Ackerfläche von ca. 65.000 m².
Das Wohnhaus bietet ca. 190 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und ermöglicht bei Bedarf die Nutzung als zwei Wohneinheiten. Ergänzt wird der Wohnbereich durch einen ausgebauten Spitzboden (Nutzfläche). Im Erdgeschoss befinden sich zudem eine großzügige Tenne, ein Sanitärbereich sowie eine Garage mit Platz für mehrere Fahrzeuge. Das angrenzende Wirtschaftsteil umfasst ca. 240 m² Nutzfläche und beinhaltet unter anderem einen integrierten Schweinestall.
Auf dem Hof stehen mehrere Nebengebäude zur Verfügung: Eine große Scheune mit umfangreichen Garagenflächen, eine weitere Scheune, die teilweise vermietet ist, sowie ein freistehender Schweinestall. Zusätzlich bietet ein Silo weitere Nutzungsmöglichkeiten. Der befestigte Innenhof sorgt für eine gute Befahrbarkeit.
Die technische Ausstattung umfasst eine Photovoltaikanlage mit ca. 23 kWp inklusive Stromspeicher (ca. 10,2 kWh), eine Pelletheizung mit großem Lager (ca. 12 t) sowie eine solarunterstützte Warmwasserbereitung. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Kleinkläranlage (Zweikammersystem).
Abgerundet wird das Angebot durch einen anliegenden Garten mit Gartenhaus. Insgesamt bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und vielfältigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.
Lage
Rhede - Vardingholt
Die Immobilie befindet sich im Außenbereich von Rhede im Ortsteil Vardingholt, an der Hoxfelder Straße 9. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen, gepflegten Hofstellen und einer ruhigen, naturnahen Atmosphäre.
Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Anbindung gegeben: Das Zentrum von Rhede ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung. Auch die Städte Bocholt und Borken sind gut erreichbar und erweitern das infrastrukturelle Angebot.
Die direkte Lage an eigenen Ackerflächen sowie die umliegende freie Landschaft machen den Standort besonders attraktiv für landwirtschaftliche Nutzung, Tierhaltung oder Menschen, die das Leben im Grünen mit viel Platz und Privatsphäre schätzen.
Die Kombination aus ruhiger Außenlage, guter Erreichbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diesen Standort zu einer besonders interessanten Option für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Ausstattung
Modernisierungen:
2004 - PV-Anlage mit 23 KwPi auf den Sonnendächern der großen und kleinen Scheune Ablauf der staatlichen Einspeise-Förderung 31.12.2024
2011- Erneuerung der Dächer des alten Schweinestalls
2012 - Tiefenbohrung Brunnenanlage (Eigenwasser für Wohnungen, Ställe, Garten) Tiefe ca. 48 Meter
2014 - Einbau einer Holzpelletheizungsanlage (Ersatz für alte Ölheizung) Pelletbunker für ca. 12 Tonnen Pellets
2017 - Erneuerung der rechten Dachhälfte des Wohngebäudes, der Deele (neue Dachpfannen, Dämmung Wohnbereich, Verkleidung Schornsteine)
2020 - Glasfaseranschluss
2022 - Einbau einer neuen Hauseingangstüre und Austausch Fenster Bad Erdgeschoss
2023 - Errichtung einer Terrasse und eines „Show“-Brunnen im Garten
2025 - Einbau eines 10,2 KW-Speichers im Keller des Wohngebäudes restlicher Strom wird an die Stadtwerke Rhede geliefert
Sonstiges:
1987 - Umbau des ersten OG Altenteil Erdgeschoss
1987 - neue Fenster für Erd- und Obergeschoss
1996 - Ausbau zweites OG / Dachgeschoss für Schlafzimmer Kinder
1997 - Cordes Tropfkörperanlage – Kleinkläranlage
Mögliche Nutzungskonzepte im Überblick:
• Landwirtschaftliche Nutzung: Gute Voraussetzungen für Ackerbau, Tierhaltung oder Nebenerwerb dank arrondierter Flächen und Stallungen.
• Pferde- / Tierhaltung: Umbau der Gebäude zu Pferdeboxen oder Unterständen mit Weideflächen direkt am Hof.
• Vermietung / Kapitalanlage: Laufende Einnahmen durch Stellplätze sowie verpachtete Flächen und Stallungen.
• Nebengebäude nutzen: Potenzial für Werkstätten, Lager, Oldtimer oder gewerbliche Nutzung (baurechtlich geprüft).
• Wohnen & Arbeiten: Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Kombination aus Wohnen und Beruf.
• Ferienvermietung: Eignung für Ferienwohnungen oder Monteurunterkünfte in ruhiger Lage.
• Energie & Nachhaltigkeit: Gute Basis durch Photovoltaik mit Speicher und Pelletheizung.
Energieausweisdaten
- Baujahr 1926
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausweis gültig bis 30.04.2036
Sonstiges
Energieausweis:
Der Energieausweis wird gerade erstellt.
Finanzierung:
Sehr geehrte/r Interessent/in,
natürlich stehen wir Ihnen im Anschluss auch bei der Finanzierung zur Seite.
Unsere erfahrenen Kreditberater führen gerne mit Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Erstgespräch und erstellen Ihnen ein auf Sie, Ihre Lebenssituation und Wünsche zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
Sprechen oder rufen Sie uns gerne an, um einen Termin zu vereinbaren.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team der Volksbank Rhede