!Besichtigungsstopp! – Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Bocholt-Biemenhorst
469.000,00 € - 46395 Bocholt / Biemenhorst - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 2026-146
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 46395 Bocholt / Biemenhorst
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 200 m²
- Kaufpreis: 469.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 8122 m²
- Provision für Käufer 2,38 % des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus im Außenbereich von Bocholt-Biemenhorst vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Grundstück in naturnaher Lage. Das ursprünglich im Jahr 1933 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 8.122 m² und bietet damit viel Raum für Ruhe, Erholung und individuelle Entfaltung.
Die Wohnfläche von ca. 200 m² verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer und bietet ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Diele mit Zugang zum seitlichen Eingang, ein Heizungsraum, zwei Badezimmer, ein separates WC, ein Fahrradraum sowie der Zugang zu einer Garage. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Schlafzimmer und einen Saunaraum, der den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.
Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Außenareal: Neben einer Gartenfläche von ca. 800 m² steht eine zusätzliche Wiesenfläche von ca. 6.200 m² zur Verfügung. Diese eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Tierhaltung, Freizeit, Hobby oder einfach für Menschen, die das Leben im Grünen schätzen. Die vorhandenen zwei Garagen mit insgesamt ca. 80 m² Nutzfläche, ein Carport sowie ein Fahrradschuppen bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Abstellmöglichkeiten und Werkstattbedarf.
Weitere attraktive Ausstattungsmerkmale wie eine Photovoltaikanlage sowie die Sauna machen die Immobilie besonders interessant für Käufer, die Wert auf Komfort, Nutzbarkeit und ein großzügiges Grundstücksumfeld legen.
Dieses Haus bietet eine seltene Gelegenheit, ein freistehendes Wohnobjekt mit viel Platz und ländlichem Charakter in Bocholt zu.
Lage
Borken - Biemenhorst
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Außenbereichslage von Bocholt-Biemenhorst. Das Umfeld ist geprägt von großzügigen Grundstücken, einer lockeren Bebauung sowie viel Grün und bietet damit ein ruhiges und naturnahes Wohnambiente.
Biemenhorst gehört zu den gefragten Wohnlagen im Bocholter Stadtgebiet und verbindet ländlichen Charme mit einer guten Erreichbarkeit der Bocholter Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in Bocholt und den umliegenden Ortsteilen in kurzer Zeit erreichbar.
Die Lage eignet sich besonders für Familien, Naturliebhaber und alle, die großzügiges Wohnen im Grünen zu schätzen wissen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen. Die umliegenden Straßen und Wege laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum von Bocholt sowie an die regionalen Verkehrsachsen. Dadurch lassen sich sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreichen.
Besonderheiten der Lage:
•ruhige Außenbereichslage im Bocholter Ortsteil Biemenhorst
•naturnahes Wohnumfeld mit viel Grün
•großzügige Grundstücksstrukturen und lockere Nachbarschaftsbebauung
•hohe Wohnqualität für Ruhesuchende, Familien und Naturliebhaber
•gute Verbindung von ländlichem Wohnen und Stadtnähe
•Bocholter Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar
•Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte gut erreichbar
•attraktives Umfeld für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeit im Grünen
•gute Anbindung an das Stadtgebiet Bocholt sowie an die umliegenden Orte
Ausstattung
Möglichkeiten und Potenziale:
•Ideal für Familien mit Platzbedarf
•Gute Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
•Nutzbar für Hobby, Werkstatt oder Lagerfläche
•Großzügige Wiesenfläche mit Potenzial für Tierhaltung im privaten Rahmen
•Viel Platz für Gartenliebhaber und Selbstversorgung
•Attraktiv für Käufer mit Wunsch nach ruhigem Wohnen im Grünen
•Potenzial zur Schaffung eines individuellen Wohnkonzepts
•Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch mehrere Nebenflächen und Garagen
•Sauna als Pluspunkt für Wellness im eigenen Zuhause
•Carport und Garagen bieten Platz für mehrere Fahrzeuge, Anhänger oder Fahrräder
•Große Außenflächen mit Potenzial für Freizeit, Spiel und Erholung
•Interessant für Menschen, die Privatsphäre und Abstand zur Nachbarschaft schätzen
•Photovoltaikanlage als vorteilhafter Baustein für zeitgemäßes Energiebewusstsein
•Ländliche Lage mit besonderem Reiz für Naturliebhaber
Highlights:
•Ideal für Familien mit Platzbedarf
•Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich
•Potenzial für Hobby, Werkstatt und Lagerung
•Wiesenfläche vielseitig nutzbar
•Platz für Garten, Freizeit und Erholung
•Ruhiges Wohnen im Grünen
•Viel Privatsphäre und Abstand
•Garagen und Nebenflächen flexibel nutzbar
•Attraktiv für Naturliebhaber
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 219,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1933
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 09.06.2036
Sonstiges
Finanzierung:
Sehr geehrte/r Interessent/in,
natürlich stehen wir Ihnen im Anschluss auch bei der Finanzierung zur Seite.
Unsere erfahrenen Kreditberater führen gerne mit Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Erstgespräch und erstellen Ihnen ein auf Sie, Ihre Lebenssituation und Wünsche zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
Sprechen oder rufen Sie uns gerne an, um einen Termin zu vereinbaren.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team der Volksbank Rhede
Hinweis: Die in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet und dienen der veranschaulichenden Darstellung. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand und Umfang der Immobilie sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen.