Gewerbeimmobilie mit gesicherter Mieteinnahme und Entwicklungspotenzial in Rhede
990.000,00 € - 46414 Rhede - Büro/Praxis kaufen
- Objekt-ID: 3-5391128
- Objektart: Büro/Praxis kaufen
- Lage: 46414 Rhede
- Zimmer: 10
- Kaufpreis: 990.000,00 €
- Kaufpreis pro m²: 1.109,87 €
- Provision für Käufer 2,38 inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit drei funktional getrennten Gebäudeteilen auf einem gemeinschaftlichen Grundstück. Die Liegenschaft überzeugt durch eine stabile Vermietung an einen bonitätsstarken Mieter, einen hohen Vermietungsstand sowie attraktive Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Gebäudestruktur & Nutzung
Gebäudeteil 1 – Bürogebäude (ca. 39 m² | Baujahr 1962) Kompakte Büroeinheit, derzeit ungenutzt. Nach Renovierung ideal als zusätzliche Bürofläche, zur Vermietung oder als ergänzende Nutzung innerhalb des Gesamtkonzepts.
Gebäudeteil 2 – Lagerhalle mit Büro-/Sozialräumen
•Lagerhalle (Baujahr 1996): Langfristig und attraktiv an die Deutsche Post vermietet – stabile Mieteinnahmen und positiver Einfluss auf den Objektwert.
•Büro- und Sozialräume (Baujahr 1962): Flexibel nutzbar zur Eigennutzung oder Vermietung; eine zusätzliche Anmietung durch den aktuellen Mieter ist nach Absprache möglich.
Gebäudeteil 3 – Büro- und Lagerflächen (Baujahr 1999) Überwiegend Büroflächen mit teilweiser Nutzung durch die Deutsche Post:
•Erdgeschoss: Lagerfläche der Deutschen Post
•Obergeschoss: Teilweise Eigennutzung als Büro, teilweise Nutzung durch die Deutsche Post (Umkleide- und Aufenthaltsbereiche) Die eigengenutzten Flächen können vom Käufer übernommen oder weitervermietet werden.
Außenflächen / Stellplätze
•Übriges Grundstück ist Stellplatzfläche
•Ca. 15 Pkw-Stellplätze vorhanden
•Teilweise Ausstattung mit Wallboxen (Nutzung durch die Deutsche Post)
•Standortvorteil durch vorhandene Ladeinfrastruktur
•Zukunftssicher im Hinblick auf E-Mobilität und moderne Gewerbeanforderungen
Lage
Lage:
Rhede – Am Böwing
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in der Straße Am Böwing in 46414 Rhede, in einem etablierten und gut entwickelten Gewerbe- und Mischgebiet der Stadt Rhede im westlichen Münsterland. Der Standort zeichnet sich durch eine ausgewogene Umgebung aus gewerblichen Nutzungen und ergänzender Wohnbebauung aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste betriebliche Anforderungen.
Rhede verfügt über eine sehr gute verkehrliche Anbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A3 (Anschlussstelle Wesel) ist eine schnelle Erreichbarkeit der Ballungsräume Ruhrgebiet, Düsseldorf, Köln sowie der Niederlande gewährleistet. Ergänzend sorgen die Autobahnen A31 und A52 für eine effiziente regionale und überregionale Vernetzung. Diese Verkehrslage macht den Standort insbesondere für logistiknahe, dienstleistungsorientierte und überregional tätige Unternehmen attraktiv.
Der Innenstadtbereich von Rhede ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie medizinischer Versorgung. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Distanz, was den Standort zusätzlich aufwertet – insbesondere im Hinblick auf die im Objekt vorhandenen Büro- und Sozialflächen.
Die Lage im Grenzgebiet zu den Niederlanden stellt einen weiteren bedeutenden Standortvorteil dar. Sie ermöglicht eine unkomplizierte grenzüberschreitende Geschäftstätigkeit und macht den Standort besonders interessant für Unternehmen mit internationaler Ausrichtung oder logistischer Verflechtung.
Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von bestehenden Gewerbebetrieben, wodurch sich potenzielle Synergieeffekte ergeben. Gleichzeitig bietet die ruhige Lage innerhalb des Gewerbegebiets gute Voraussetzungen für einen geordneten Betriebsablauf, Mitarbeiterfreundlichkeit sowie eine nachhaltige Nutzung.
Insgesamt überzeugt der Standort Am Böwing
Ausstattung
Vermietung:
•Gewerbeimmobilie mit stabiler Vermietung an eine bonitätsstarke, staatliche Institution (Deutsche Post)
•Laufender Mietvertrag mit der Deutschen Post bis 31.07.2029
•Jährliche Nettokaltmiete: 46.590 €
•Verlängerungsoptionen: Der Mieter verfügt über zwei Verlängerungsoptionen von jeweils 5 Jahren
•Mietanpassung: Die Miete ist an einen Preisindex gekoppelt
•Attraktives Investitionsprofil: Hohe Einnahmesicherheit, geringes Risiko und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial
•Zusätzliche flexibel nutzbare Flächen mit weiterem Ertragspotenzial oder zur Eigennutzung.
Weitere Flächen
•Gebäudeteil 3 – Bürofläche im Obergeschoss (siehe Bilder)
oWeitervermietung an den aktuellen Nutzer nach Rücksprache möglich (Alternativ zur Eigennutzung geeignet)
•Gebäudeteil 2 (platzseitig) – Bürofläche
oWeitervermietung an den aktuellen Nutzer nach Rücksprache möglich (Alternativ zur Eigennutzung geeignet)
•Gebäudeteil 1 – weitere Büroflächen
oDerzeit nicht genutzt
oNach Renovierungsarbeiten vermiet- oder selbst nutzbar
oBesonders geeignet zur gezielten Steigerung des Mietertrags für Investoren
Energieausweisdaten
- Baujahr 1996
Sonstiges
Finanzierung:
Sehr geehrte/r Interessent/in,
natürlich stehen wir Ihnen im Anschluss auch bei der Finanzierung zur Seite.
Unsere erfahrenen Kreditberater führen gerne mit Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Erstgespräch und erstellen Ihnen ein auf Sie, Ihre Lebenssituation und Wünsche zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
Sprechen oder rufen Sie uns gerne an, um einen Termin zu vereinbaren.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team der Volksbank Rhede
Energieausweis:
Der Energieausweis wird gerade erstellt.