Exklusive Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten im Effizienzhaus 40 QNG-Zertifizierung
860.000,00 € - 46414 Rhede - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 2026-136
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 46414 Rhede
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 206 m²
- Kaufpreis: 860.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 440 m²
- Provision für Käufer 3,76 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Beschreibung:
Zwei hochwertige Eigentumswohnungen im Effizienzhaus 40 mit QNG
Voraussichtliche Fertigstellung: Ende 2027
In begehrter Wohnlage von Rhede entsteht im gewachsenen Neubaugebiet am Frieda-Nadig-Weg 8a zwei moderne Doppelhaushälften mit jeweils zwei exklusiven Wohneinheiten. Hier verbinden sich nachhaltige Bauqualität, energieeffiziente Technik und zeitgemäßer Wohnkomfort mit einer naturnahen, unverbaubaren Aussicht ins Grüne. Dieses Neubauprojekt bietet eine zukunftssichere Investition – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
________________________________________
Die Wohnungen – durchdacht, komfortabel, wertbeständig
Die Doppelhaushälfte umfasst:
•Eine Erdgeschosswohnung mit jeweils ca. 89 m² Wohnfläche
•Eine großzügige Maisonettewohnung im Dachgeschoss und Spitzboden mit jeweils ca. 117 m² Wohnfläche und eigenem Balkon
Alle Wohnungen sind barrierearm konzipiert. (in den Wohnungen ohne Barrieren) Die Erdgeschosswohnung ist vollständig barrierefrei.
Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume. Moderne, offene Grundrisse sorgen für ein exklusives Wohngefühl und optimale Möblierungsmöglichkeiten.
________________________________________
Nachhaltig & zukunftssicher – Effizienzhaus 40 mit QNG
Das Gebäude wird im Effizienzhaus 40 Standard mit QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) errichtet und erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort.
Ihre Vorteile:
•Hervorragende Dämmung von Dach, Fassade und Bodenplatte (deutlich reduzierte Energiekosten
•Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster
•Luftdichte Gebäudehülle gemäß aktuellem GEG
•Verwendung schadstoffarmer und nachhaltiger Baustoffe
•Steuervorteile bei Vermietung
Lage
Rhede – Frieda-Nadig-Weg 8
Attraktiver Wohnstandort mit nachhaltigem Vermietungspotenzial
Die Immobilie entsteht in einem gewachsenen Neubaugebiet in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Rhede. Das Umfeld ist geprägt von modernen Wohnhäusern, gepflegten Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft. Der unverbaute Blick ins Grüne erhöht zusätzlich die Wohnqualität und spricht eine breite Mieterzielgruppe an.
Alltag & Infrastruktur
Die Innenstadt von Rhede ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe – ein wichtiger Faktor für langfristig stabile Mietverhältnisse. Freizeit- und Naherholungsangebote runden die attraktive Mikrolage ab.
Verkehrsanbindung & Wirtschaftsraum
Die Städte Bocholt, Borken und Wesel sind schnell erreichbar. Über die B67 sowie die Autobahnen A3 und A31 besteht eine sehr gute Anbindung an das Ruhrgebiet, das Münsterland und die Niederlande.
Die Kombination aus stabiler regionaler Wirtschaftsstruktur, guter Infrastruktur und naturnaher Wohnlage macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger – mit nachhaltig guter Vermietbarkeit und solidem Wertentwicklungspotenzial.
Ausstattung
Moderne Heiztechnik & Wohnkomfort
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe.
In allen Wohnungen sorgt eine Fußbodenheizung für gleichmäßige, behagliche Wärme.
________________________________________
Schlüsselfertige Übergabe – hochwertige Ausstattung
Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und verfügen über folgende Ausstattung:
•Fliesen in den Wohnräumen
•Fliesen in den Sanitärräumen
•Elektrische Rollläden an allen Fenstern
•Türöffner mit Gegensprechanlage an allen Wohnungseingängen
Hochwertige Materialien, moderne Technik und individuelle Auswahlmöglichkeiten garantieren zeitgemäßen Wohnkomfort.
________________________________________
Außenbereich & Stellplätze
Im Außenbereich entstehen zwei PKW-Stellplätze, die den Wohnungen zugeordnet sind.
Diese müssen zusätzlich für je 7.500 € erworben werden.
Die ruhige, unverbaute Lage mit Blick ins Grüne unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Immobilie.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 15 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2026
- Wesentlicher Energieträger LUFTWP
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 01.05.2036
Sonstiges
Fördermöglichkeiten:
Sehr geehrte/r Interessent/in,
dank der hohen Energieeffizienzstufe als Effizienzhaus 40 mit QNG bestehen attraktive staatliche Fördermöglichkeiten.
Ein besonderer Vorteil:
Da es sich um zwei Doppelhaushälften mit je zwei eigenständigen Wohneinheiten handelt, können mögliche Förderprogramme je Wohneinheit (vierfach) abgerufen werden (je nach individueller Förderfähigkeit und geltenden Programmbedingungen).
Der Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Zertifizierung ermöglicht bei Vermietung zudem eine Sonderabschreibung, wodurch sich die Steuervorteile erhöhen und die Rendite deutlich gesteigert werden kann.
Dies kann die Finanzierung erheblich verbessern und langfristig zu einer deutlichen Entlastung führen.
Gerne erläutern wir Ihnen die aktuell verfügbaren Förderprogramme im Rahmen eines unverbindlichen persönlichen oder digitalen Beratungsgesprächs.
Auf Wunsch erstellen wir Ihnen zudem ein individuelles Finanzierungsangebot, abgestimmt auf Ihre persönlichen Ziele – ob Eigennutzung oder Kapitalanlage.
Sprechen oder rufen Sie uns gerne an, um einen Termin zu vereinbaren.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team der Volksbank Rhede
________________________________________
Wichtiger Hinweis:
Die dargestellten steuerlichen und förderrechtlichen Informationen stellen keine Steuer- oder Förderberatung dar. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Aktualität oder individuelle Anwendbarkeit kann nicht übernommen werden. Die tatsächliche steuerliche sowie förderrechtliche Behandlung ist stets von den persönlichen Verhältnissen des Erwerbers und den jeweils gültigen gesetzlichen Rahmenbedingungen abhängig.