Freistehendes Wohnhaus mit Altenteil, Wintergarten und großem Garten in Rhede
479.000,00 € - 46414 Rhede - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 2026-147
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 46414 Rhede
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 188 m²
- Kaufpreis: 479.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 800 m²
- Provision für Käufer 2,38 % des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Anwesen am Bünger Weg 43 / 43 A in Rhede bietet eine besondere Kombination aus großzügigem Wohnen, separaten Nutzungsmöglichkeiten und einem weitläufigen Garten auf einem ca. 800 m² großen Kaufgrundstück.
Das Ensemble besteht aus einem freistehenden Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 sowie einem dahinterliegenden, ursprünglich als Altenteil errichteten separaten Wohnbereich aus dem Jahr 1997. Beide Gebäudeteile sind durch einen großzügigen, vollständig geschlossenen Wintergarten miteinander verbunden und verfügen gleichzeitig über eigene Eingänge. Dadurch lässt sich das Anwesen sowohl als großzügiges Einfamilienhaus mit zusätzlichem Wohnbereich als auch für eine getrennte Nutzung durch zwei Parteien nutzen.
Das Haupthaus ist voll unterkellert und bietet neben großzügigen Wohn- und Nebenräumen auch zusätzlichen Stauraum. Der im Jahr 1997 errichtete Wintergarten bildet eine attraktive Verbindung zwischen beiden Gebäudeteilen. Ein dort vorhandener zusätzlicher Ofen ermöglicht es, den vollständig geschlossenen Wintergarten auch in der kühleren Jahreszeit komfortabel zu beheizen.
Das Haupthaus sowie der separate Altenteil präsentieren sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Auch der großzügige Garten ist ansprechend angelegt und bietet viel Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Neben einem Gartenhaus befindet sich auf dem Grundstück auch ein Gewächshaus, sodass insbesondere Gartenliebhaber vielfältige Möglichkeiten vorfinden.
Für die Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung. Die Garage verfügt darüber hinaus über ein separates Fahrradabteil im hinteren Bereich.
Eine besondere Stärke des Grundstücks liegt in der möglichen Trennung der Gartenbereiche. Der Garten kann so aufgeteilt werden, dass dem Haupthaus und dem separaten Altenteil jeweils ein eigener Gartenbereich zugeordnet werden kann.
Lage
Rhede – Büngerner Weg
Das Objekt befindet sich am Bünger Weg in Rhede in einem überwiegend wohngeprägten Umfeld. Die Lage verbindet die Vorteile eines ruhigen Wohnstandortes mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Rhede bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, gastronomischen Angeboten sowie verschiedenen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die Innenstadt und die zentralen Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar.
Durch die attraktive Umgebung und die vorhandenen Grün- und Freiflächen bietet der Standort insbesondere für Familien und Personen, die Wert auf ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld legen, eine hohe Wohnqualität.
Auch die umliegenden Städte und Gemeinden sind mit dem Pkw gut erreichbar. Über die regionalen Verkehrsverbindungen bestehen zudem gute Möglichkeiten, die umliegenden Arbeits- und Wirtschaftszentren zu erreichen.
Die Kombination aus dem großzügigen Grundstück, der ruhigen Wohnlage und der besonderen Gebäudestruktur mit zwei separaten Wohnbereichen macht die Immobilie zu einem vielseitig nutzbaren Zuhause.
Ausstattung
Highlights:
•Freistehendes Einfamilienhaus mit separatem Altenteil
•Zwei eigenständige Wohnbereiche mit eigenen Eingängen
•Großzügiger, vollständig geschlossener und beheizbarer Wintergarten als Verbindung beider Einheiten
•Ca. 800 m² großes Kaufgrundstück mit gepflegtem Garten
•Haupthaus voll unterkellert mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen
•Sehr gepflegter Gesamtzustand von Haupthaus und Altenteil
•Heller Altenteil mit großzügiger Wohnküche und bodentiefen Fenstern
•Überdachte Terrasse am Altenteil mit direktem Gartenzugang
•Garage, Carport und separates Fahrradabteil
•Gartenhaus und Gewächshaus für vielseitige Nutzung im Außenbereich
•Ruhige Wohnlage in Rhede mit guter Erreichbarkeit der Infrastruktur
Modernisierungen und bauliche Veränderungen
1997 – umfassender Umbau und Modernisierung des Haupthauses
Parallel zur Errichtung des separaten Altenteils wurde das Haupthaus im Jahr 1997 umfassend umgebaut und renoviert. Dabei wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:
•Erneuerung der Bodenbeläge im Erdgeschoss
•Erneuerung der Küche
•Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss
•Erneuerung des Gäste-WCs
•Errichtung des großzügigen Wintergartens als Verbindung zwischen Haupthaus und Altenteil
•Veränderung der Raumaufteilung im Dachgeschoss
•Erneuerung des Badezimmers im Dachgeschoss
•teilweise Erneuerung der Fenster im Haupthaus
2003 – Heizung Haupthaus
•Erneuerung der Gasheizung des Haupthauses
2023 – Heizung Altenteil
•Erneuerung der Gasheizung im separaten Altenteil
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 273,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1953
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_SCHWER
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 04.08.2036
Sonstiges
Finanzierung:
Sehr geehrte/r Interessent/in,
natürlich stehen wir Ihnen im Anschluss auch bei der Finanzierung zur Seite.
Unsere erfahrenen Kreditberater führen gerne mit Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Erstgespräch und erstellen Ihnen ein auf Sie, Ihre Lebenssituation und Wünsche zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
Sprechen oder rufen Sie uns gerne an, um einen Termin zu vereinbaren.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team der Volksbank Rhede
*Hinweis zu den Bildern:
Einige der in diesem Exposé dargestellten Bilder und Exposés wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsideen und können von der tatsächlichen Beschaffenheit der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind die realen Gegebenheiten vor Ort und in den Bauplänen.